Можно ли поставить дверь в подъезде — законность установки двери на лестничной площадке и этаже, согласие соседей

Часто в многоквартирных домах для дополнительной безопасности, тишины и рационального использования свободного места жильцы решают оградить общий коридор от лестничной площадки. Можно ли поставить дверь в приквартирном холле, если раньше на этаже ее не было?

Новая дверь — только по согласованию

Чтобы дверь в общий коридор была признана законной, нужно пройти длинный путь согласований: с жильцами дома, управляющей компанией, пожарной инспекцией и муниципалитетом.

1. В первую очередь следует обратиться в УК

Необходимо уточнить, не была ли передана общая площадь решением жильцов в оперативное управление организации. Если это случилось, в УК определят, на каких условиях можно «отрезать» коридор. Как правило, за пользование карманом назначается ежемесячная арендная плата в пользу обслуживающей организации. Если она не имеет права распоряжаться общедомовым имуществом, сообщить о намерении поставить тамбурные двери все равно нужно, а также рассчитать, сколько метров общедомовой территории полагается на квартиру.

Формула расчета площади будущего кармана: общая S коридора × S квартиры / S всех квартир на этаже = ваша доля в подъезде. Если огораживать карман на несколько квартир, доли суммируются.

Чтобы в УК не было претензий, нужно обеспечить доступ к электросчетчикам – делается дубликат ключа, передается организации или консьержу.

2. Получить согласие жильцов дома (не только подъезда!)

Так как по «Правилам содержания имущества в многоквартирном доме» общедомовая территорией могут пользоваться все собственники квартир. Для этого нужно организовать общее собрание или лично обойти квартиры и собрать подписи. Достаточно более 50% положительных голосов от 2/3 всех владельцев жилья. Как правило, споры возникают именно с соседями на лестничной клетке, если будущая дверь перекроет доступ к щитку. Чтобы решить конфликт, достаточно сделать для них копию ключа.

3. Согласовать установку с пожарной службой

По требованиям пожарной безопасности двери на эвакуационных выходах:

• должны обеспечить беспрепятственную эвакуацию людей;
• не преграждать пути выхода из соседних помещений;
• открываться по направлению к выходу.

Если в будущем кармане находится пожарный гидрант, могут возникнуть проблемы с получением разрешения: доступ к таким объектам ограничивать нельзя. Однако можно передать запасной ключ консьержу, а если его нет, выбрать дверь со стеклом, которое можно выбить в случае пожара.

В компании «Мир дверей» можно заказать металлические противопожарные двери классов EI 30 и 60, которые защитят холл и квартиры от задымления и огня. В каталоге представлены модели разных габаритов, с одной или двумя створками, а также вставками из огнеупорного стекла.

4. Согласовать монтаж с жилищной инспекцией

Поскольку установка двери в подъезд считается перепланировкой, нужно согласовать ее монтаж с жилищной инспекцией. Для этого проект работ, согласие соседей и разрешение «пожарников» передается в органы местного самоуправления.

Санкции за незаконную установку

Если не получено согласование от всех инстанций, жильцам грозит штраф от 2000 до 2 500 рублей, а также предписание о демонтаже. Это требование могут выдвинуть как управляющая компания или ТСЖ, пожарный надзор, так и администрация при проведении проверок или на основании обращения недовольных жильцов.